فرمول تبدیل رهن به اجاره چیست؟
در عرف بازار مسکن ایران، هر مبلغ رهن با یک نرخ تبدیل ماهانه به اجاره تبدیل میشود. این نرخ در سالهای اخیر معمولاً ۳ درصد است: یعنی هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه، معادل ۳ میلیون تومان اجارهٔ ماهانه. فرمول ساده است: اجاره معادل = مبلغ رهن × نرخ تبدیل ÷ ۱۰۰.
نرخ تبدیل به چه چیزی بستگی دارد؟
نرخ تبدیل تابع نرخ سود بانکی، تورم و شرایط عرضه و تقاضای هر محله است؛ در بازار داغ اجاره به ۴٪ هم میرسد و در رکود تا ۲٪ پایین میآید. توافق نهایی همیشه بین مالک و مستأجر است و این محاسبه مبنای چانهزنی منصفانه را میدهد.
مشاور املاک هستید؟ در نرم افزار املاک یار، فایلهای رهن و اجاره را با هر ترکیب ودیعه/اجاره ثبت کنید و CRM املاک بر اساس بودجه مشتری، بهصورت خودکار فایلهای همارز (با همین منطق تبدیل) را پیشنهاد میدهد.