این متن برای چه کسی است؟
اگر در سال ۱۴۰۴ در آستانه نوشتن مبایعه نامه یا اجاره نامه هستید و نمی دانید دقیقاً چقدر باید بابت حق کمیسیون املاک ۱۴۰۴ بپردازید، این راهنما مخصوص شماست. با روایت یک سناریوی واقعی، فرمول های خرید و فروش و رهن و اجاره را مرحله به مرحله یاد می گیرید، با نرخ مالیات بر ارزش افزوده ۱۰٪ آشنا می شوید و با کمک یک جدول مقایسه ای، محاسبه را در کمتر از ۱ دقیقه انجام می دهید.
خلاصه سریع (TL;DR)
- خرید و فروش : مجموع کمیسیون معمولاً ۰ ٫ ۵٪ از ارزش معامله است؛ هر طرف ۰ ٫ ۲۵٪ می پردازد + ۱۰٪ VAT روی کمیسیون.
- اجاره و رهن : کمیسیون پایه ۲۵٪ از «اجاره ماهانه + اجارهِ معادلِ رهن » است + ۱۰٪ VAT. قاعده تبدیل رهن به اجاره : هر ۱ میلیون تومان رهن = ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه.
- تغییرات جدید در راه : اعلام شده از دی ماه ۱۴۰۴ آیین نامهٔ جدید با تکیه بر ارزش معاملاتی منطقه اجرا می شود؛ تا زمان اجرا، فرمول های فعلی مبنا هستند.
اگر می خواهید محاسبه و ثبت حق کمیسیون املاک ۱۴۰۴ را دقیق، سریع و بدون اختلاف انجام دهید، با نرم افزار املاک «املاک یار» همه چیز در یک صفحه انجام می شود: ماشین حساب خودکار با فرمول های به روز (۰٫۵٪ برای خریدوفروش با تقسیم ۰٫۲۵٪ به هر طرف، و ۲۵٪ برای اجاره بر مبنای جمع اجاره و معادلِ رهن با تبدیل ۱M↔۳۰k)، اعمال خودکار VAT ۱۰٪ روی کمیسیون، تفکیک سهم طرفین، صدور رسید و فاکتور PDF، و آرشیو قراردادها با امکان جست وجوی سریع.
علاوه بر این، «املاک یار» برای موبایل و دسکتاپ بهینه است، یادآورِ مراحل تحویل و تسویه ها را می فرستد، و با گزارش های شفاف، اختلافات احتمالی را به حداقل می رساند کافی است نوع معامله، عدد قرارداد، رهن و اجاره را وارد کنید تا عدد دقیق کمیسیون هر طرف در لحظه محاسبه و ذخیره شود.
حق کمیسیون املاک ۱۴۰۴ چیست و چه خدماتی را پوشش می دهد؟
کمیسیون، حق الزحمه ی مشاور املاک بابت خدماتی مانند بازاریابی، کارشناسی اولیه، هماهنگی بازدیدها، تطبیق مدارک، تنظیم قرارداد، استعلام های ضروری و پیگیری بعد از عقد قرارداد است. چارچوب کلی نرخ ها توسط اتحادیه های مشاوران املاک و عرف بازار شکل می گیرد و مالیات بر ارزش افزوده (VAT) نیز به کمیسیون اضافه می شود (در ۱۴۰۴: ۱۰٪).
نرخ های قانونی و عرف رایج در یک نگاه ( ۱۴۰۴ )
۱ ) خرید و فروش
- سهم هر طرف (خریدار/فروشنده) : حدود ۰ ٫ ۲۵٪ از مبلغ کل معامله
- مجموع دو طرف : ۰ ٫ ۵٪ از ارزش قرارداد
- VAT: ۱۰٪ روی مبلغ کمیسیون هر طرف
۲ ) اجاره و رهن
- فرمول پایه :
کمیسیون = ۲۵٪ × ( اجاره ماهانه + اجارهِ معادلِ رهن)
سپس ۱۰٪ VAT روی حاصل اعمال می شود. - قاعده تبدیل رهن به اجاره ( ۱۴۰۴ ):
هر ۱ میلیون تومان رهن = ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه (یعنی هر ۱۰۰ میلیون رهن ≈ ۳ میلیون اجاره).
به روزرسانی سیاستی : بر اساس اعلام ها، از دی ماه ۱۴۰۴ قرار است تعرفه ها بر اساس «ارزش معاملاتی منطقه » تعیین شود؛ بنابراین ممکن است از زمستان ۱۴۰۴ به بعد، جداول منطقه ای جای درصدهای ثابت را بگیرند. تا زمان ابلاغ ریزجداول، همان فرمول های فعلی مبنای عمل است.
جدول مقایسه ای سریع: خرید و فروش vs. رهن و اجاره در حق کمیسیون املاک ۱۴۰۴
مثال های عددی مرحله به مرحله
مثال ۱ : خرید آپارتمان ۱۰ میلیاردی
- کمیسیون کل = ۰٫۵٪ × ۱۰,۰۰۰,000,000 = ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- سهم هر طرف = ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- VAT ( ۱۴۰۴ ، ۱۰٪ ) روی کمیسیون هر طرف = ۲,۵۰۰,۰۰۰ تومان
- مبلغ پرداختی هر طرف = ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ + ۲,۵۰۰,۰۰۰ = ۲۷,۵۰۰,۰۰۰ تومان
مثال ۲ : اجاره با رهن و اجاره
- رهن : ۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- اجاره ماهانه : ۷,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- تبدیل رهن به اجاره : ۲۰۰M ÷ ۱M × ۳۰,۰۰۰ = ۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- مبنای کمیسیون : ۷,۰۰۰,۰۰۰ + ۶,۰۰۰,۰۰۰ = ۱۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- کمیسیون پایه : ۲۵٪ × ۱۳,۰۰۰,۰۰۰ = ۳,۲۵۰,۰۰۰ تومان
- VAT ۱۰٪ : ۳۲۵,۰۰۰ تومان
- کمیسیون نهایی (قابل تقسیم بین طرفین) : ۳,۵۷۵,۰۰۰ تومان
مثال ۳ : رهن کامل ۵۰۰ میلیون
- تبدیل رهن به اجاره : ۵۰۰ × ۳۰,۰۰۰ = ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- کمیسیون پایه : ۲۵٪ × ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ = ۳,۷۵۰,۰۰۰ تومان
- VAT ۱۰٪ : ۳۷۵,۰۰۰ تومان
- کمیسیون نهایی : ۴,۱۲۵,۰۰۰ تومان (تقسیم عرفی بین موجر و مستأجر)
نکته : در برخی شهرها، جداول پلکانی یا منطقه ای اعلام می شود. با اجرای آیین نامهٔ جدید از دی ماه ۱۴۰۴ این تفاوت ها رسمی تر و مبنای محاسبه خواهد شد. قبل از امضا، نرخنامه ی همان شهر/اتحادیه را بررسی کنید.
تجربه کاربران املاک یار
«آقای رضایی» واحدی ۸۵ متری را در غرب تهران «پیش قرارداد» کرده بود اما سر عدد کمیسیون مردد بود. با همین فرمول های حق کمیسیون املاک ۱۴۰۴ نرم افزار املاک ، املاک یار، ظرف چند دقیقه محاسبه کرد: ۰٫۲۵٪ سهم او، ۰٫۲۵٪ سهم فروشنده و ۱۰٪ VAT روی هر کدام. وقتی عدد شفاف شد، مذاکره روی «آیتم های خدماتی افزوده» مثل پیگیری تسویه قبوض، دریافت مفاصاحساب شارژ و تحویل کلید، منطقی و بی تنش پیش رفت.
تفاوت «قانون/عرف» با «شرایط خاص قرارداد »
- خرید و فروش : عرف ۰٫۵٪ (۰٫۲۵٪ برای هر طرف) + VAT ۱۰٪ است. هرچند توافق طرفین درباره اینکه چه کسی بپردازد، می تواند در قرارداد درج شود.
- اجاره/رهن : ۲۵٪ از جمع اجاره و اجاره معادل رهن + VAT ۱۰٪. اگر «تمدید» است، برخی اتحادیه ها عددهای کمتری برای تمدید اعلام می کنند. برای قطعیت، نرخنامه ی همان شهر را ببینید.
تغییرات پیشِ رو در سال ۱۴۰۴
- مبنای جدید قیمت گذاری : محاسبه بر اساس «ارزش معاملاتی منطقه » به جای درصد سراسری.
- زمان اجرا : از دی ماه ۱۴۰۴.
- پیامد برای شما : احتمال جداول تفصیلی منطقه ای؛ پس در زمستان ۱۴۰۴ و بعد از آن، حتماً جدول رسمی شهر/ناحیه را چک کنید.
نکات طلایی برای جلوگیری از اختلاف
- پیش از امضا مشخص کنید کمیسیون از کدام طرف و به چه نسبتی پرداخت می شود.
- قید VAT ۱۰٪ را صراحتاً در رسید درج کنید.
- در اجاره، تبدیل رهن به اجاره را کنار طرف مقابل محاسبه و مکتوب کنید (قاعده ۳۰k/۱M).
- در صورت خدمات اضافه (بازدید کارشناسی، پیگیری اداری، کد رهگیری و …)، آیتم ها و مبالغ را تفکیک کنید.
- نرخنامه محلی را از سایت اتحادیه همان شهر کنترل کنید (خصوصاً پس از دی ماه ۱۴۰۴).
برای اینکه هنگام امضای قرارداد سر عدد کمیسیون و هزینه های جانبی غافلگیر نشوید، بهتر است قبل از هر پرداخت یک چک لیست عملی داشته باشید: اگر قرارداد شما کمیسیون رهن کامل دارد، فرمولش را جداگانه حساب کنید و هم زمان در بودجه تان فقط به کمیسیون اکتفا نکنید و تمام هزینه های پنهان خرید ملک را هم در نظر بگیرید؛ برای اجاره، متن قرارداد را با نمونه قرارداد اجاره ۱۴۰۴ استاندارد کنید، بعد از ثبت هم حتماً بدانید کد رهگیری املاک چیست و چرا گرفتنش در پیگیری اختلاف ها مهم است. اگر هنوز بین گزینه های رهن/اجاره مردد هستید راهنمای رهن و اجاره کمک می کند تصمیم تان دقیق تر شود و قبل از امضا هم مدارک طرفین و ملک را با چک لیست کامل مدارک لازم برای قرارداد ملک کامل کنید تا روند تنظیم قرارداد و محاسبه کمیسیون بدون رفت وبرگشت انجام شود.
بخش سوالات متداول (FAQ)
۱) آیا حق کمیسیون املاک ۱۴۰۴ برای خرید و فروش ثابت است؟بله، عرف رایج همچنان ۰٫۵٪ از مبلغ معامله (برای هر طرف ۰٫۲۵٪) است و ۱۰٪ VAT روی کمیسیون اعمال می شود. از دی ماه ۱۴۰۴ ممکن است جداول منطقه ای متفاوتی ابلاغ شود.
۲) در اجاره با رهن، فرمول دقیق چگونه است؟ابتدا رهن را به اجاره تبدیل کنید (هر ۱M رهن = ۳۰k اجاره). سپس ۲۵٪ از جمع اجاره و اجاره معادل رهن را به عنوان کمیسیون محاسبه و در نهایت ۱۰٪ VAT اضافه کنید.
۳) VAT در سال ۱۴۰۴ چند درصد است و به چه چیزی تعلق می گیرد؟۱۰٪ است و روی مبلغ کمیسیون محاسبه می شود (نه روی کل مبلغ قرارداد).
۴) اگر قرارداد «تمدید اجاره» باشد چه؟در برخی اتحادیه ها برای تمدید، عددهای پایین تری نسبت به عقد اولیه دیده می شود. اما پیش از امضا، نرخنامه همان شهر را بررسی کنید.
۵) آیا امکان «توافق» درباره پرداخت کمیسیون وجود دارد؟بله. هرچند عرف تقسیم برابر است، اما توافق متفاوت (مثلاً پرداخت کامل توسط یکی از طرفین) در متن قرارداد قابل درج است. بهتر است شفاف و مکتوب باشد تا اختلافی پیش نیاید.
۶)محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک 1404 چه طور انجام بدیم؟می تونید از نرم افزار املاک این موارد به راحتی انجام بدید
چک لیست نهایی قبل از امضا
- نوع معامله (خرید/فروش/اجاره/رهن کامل) را مشخص کرده اید.
- محاسبه حق کمیسیون املاک ۱۴۰۴ را مرحله به مرحله نوشته اید.
- VAT ۱۰٪ را جداگانه درج کرده اید.
- اگر رهن وجود دارد، تبدیل ۱ M ↔ ۳۰ k را مکتوب کرده اید.
- از نرخنامه محلی یا اعلامیه اتحادیه شهر خود مطمئن شده اید (خصوصاً پس از دی ماه ۱۴۰۴).
نتیجه گیری
اگر می خواهید کمیسیون معامله ی خود را همین الان حساب کنید، از فرمول های همین صفحه استفاده کنید یا با نرم افزار املاک املاک یار به صورت هوشمند کمیسیون حساب کنید و پرسشی دارید؟ در بخش نظرات بپرسید تا پاسخ دهیم.