فرمول را با نرخ و مصوبه محل تطبیق دهید
پس از ادغام راهنمای تکراری، این صفحه مرجع آموزشی فرمول و مثال است. تعرفه، مالیات و رویه ممکن است با زمان و محل تغییر کند؛ مبلغ نهایی را با مرجع صنفی و مالیاتی روز کنترل کنید و برای محاسبه سریع از ابزار سایت کمک بگیرید.
این متن برای چه کسی است؟
اگر در سال ۱۴۰۵ در آستانه نوشتن مبایعه نامه یا اجاره نامه هستید و نمی دانید دقیقاً چقدر باید بابت حق کمیسیون املاک ۱۴۰۵ بپردازید، این راهنما مخصوص شماست. با روایت یک سناریوی واقعی، فرمول های خرید و فروش و رهن و اجاره را مرحله به مرحله یاد می گیرید، با نرخ مالیات بر ارزش افزوده ۱۰٪ آشنا می شوید و با کمک یک جدول مقایسه ای، محاسبه را در کمتر از ۱ دقیقه انجام می دهید.
اگر می خواهید محاسبه و ثبت حق کمیسیون املاک ۱۴۰۵ را دقیق، سریع و بدون اختلاف انجام دهید، با نرم افزار املاک «املاک یار» همه چیز در یک صفحه انجام می شود: ماشین حساب خودکار با فرمول های به روز (۰٫۵٪ برای خریدوفروش با تقسیم ۰٫۲۵٪ به هر طرف، و ۲۵٪ برای اجاره بر مبنای جمع اجاره و معادلِ رهن با تبدیل ۱M↔۳۰k)، اعمال خودکار VAT ۱۰٪ روی کمیسیون، تفکیک سهم طرفین، صدور رسید و فاکتور PDF، و آرشیو قراردادها با امکان جست وجوی سریع.
علاوه بر این، «املاک یار» برای موبایل و دسکتاپ بهینه است، یادآورِ مراحل تحویل و تسویه ها را می فرستد، و با گزارش های شفاف، اختلافات احتمالی را به حداقل می رساند کافی است نوع معامله، عدد قرارداد، رهن و اجاره را وارد کنید تا عدد دقیق کمیسیون هر طرف در لحظه محاسبه و ذخیره شود.
حقالزحمه مشاور چه خدماتی را پوشش میدهد؟
کمیسیون، حق الزحمه ی مشاور املاک بابت خدماتی مانند بازاریابی، کارشناسی اولیه، هماهنگی بازدیدها، تطبیق مدارک، تنظیم قرارداد، استعلام های ضروری و پیگیری بعد از عقد قرارداد است. چارچوب کلی نرخ ها توسط اتحادیه های مشاوران املاک و عرف بازار شکل می گیرد و مالیات بر ارزش افزوده (VAT) نیز به کمیسیون اضافه می شود (در ۱۴۰۴: ۱۰٪).
نرخ های قانونی و عرف رایج در یک نگاه
۱ ) خرید و فروش
- سهم هر طرف (خریدار/فروشنده) : حدود ۰ ٫ ۲۵٪ از مبلغ کل معامله
- مجموع دو طرف : ۰ ٫ ۵٪ از ارزش قرارداد
- VAT: ۱۰٪ روی مبلغ کمیسیون هر طرف
۲ ) اجاره و رهن
- فرمول پایه :
کمیسیون = ۲۵٪ × ( اجاره ماهانه + اجارهِ معادلِ رهن)
سپس ۱۰٪ VAT روی حاصل اعمال می شود. - قاعده تبدیل رهن به اجاره :
هر ۱ میلیون تومان رهن = ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه (یعنی هر ۱۰۰ میلیون رهن ≈ ۳ میلیون اجاره).
برای محسابه دقیق رهن به اجاره و برعکس به صفحه تبدیل رهن به اجاره انلاین سر بزنید
به روزرسانی سیاستی : بر اساس اعلام ها، از دی ماه ۱۴۰۵ قرار است تعرفه ها بر اساس «ارزش معاملاتی منطقه » تعیین شود؛ بنابراین ممکن است از زمستان ۱۴۰۴ به بعد، جداول منطقه ای جای درصدهای ثابت را بگیرند. تا زمان ابلاغ ریزجداول، همان فرمول های فعلی مبنای عمل است.
جدول مقایسه ای سریع: خرید و فروش vs. رهن و اجاره در حق کمیسیون املاک
مثال های عددی مرحله به مرحله
مثال ۱ : خرید آپارتمان ۱۰ میلیاردی
- کمیسیون کل = ۰٫۵٪ × ۱۰,۰۰۰,000,000 = ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- سهم هر طرف = ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- VAT ( ۱۴۰۴ ، ۱۰٪ ) روی کمیسیون هر طرف = ۲,۵۰۰,۰۰۰ تومان
- مبلغ پرداختی هر طرف = ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ + ۲,۵۰۰,۰۰۰ = ۲۷,۵۰۰,۰۰۰ تومان
مثال ۲ : اجاره با رهن و اجاره
- رهن : ۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- اجاره ماهانه : ۷,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- تبدیل رهن به اجاره : ۲۰۰M ÷ ۱M × ۳۰,۰۰۰ = ۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- مبنای کمیسیون : ۷,۰۰۰,۰۰۰ + ۶,۰۰۰,۰۰۰ = ۱۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- کمیسیون پایه : ۲۵٪ × ۱۳,۰۰۰,۰۰۰ = ۳,۲۵۰,۰۰۰ تومان
- VAT ۱۰٪ : ۳۲۵,۰۰۰ تومان
- کمیسیون نهایی (قابل تقسیم بین طرفین) : ۳,۵۷۵,۰۰۰ تومان
مثال ۳ : رهن کامل ۵۰۰ میلیون
- تبدیل رهن به اجاره : ۵۰۰ × ۳۰,۰۰۰ = ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- کمیسیون پایه : ۲۵٪ × ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ = ۳,۷۵۰,۰۰۰ تومان
- VAT ۱۰٪ : ۳۷۵,۰۰۰ تومان
- کمیسیون نهایی : ۴,۱۲۵,۰۰۰ تومان (تقسیم عرفی بین موجر و مستأجر)
نکته : در برخی شهرها، جداول پلکانی یا منطقه ای اعلام می شود. با اجرای آیین نامهٔ جدید از دی ماه ۱۴۰۴ این تفاوت ها رسمی تر و مبنای محاسبه خواهد شد. قبل از امضا، نرخنامه ی همان شهر/اتحادیه را بررسی کنید.
تجربه کاربران املاک یار
«آقای رضایی» واحدی ۸۵ متری را در غرب تهران «پیش قرارداد» کرده بود اما سر عدد کمیسیون مردد بود. با همین فرمول های حق کمیسیون ، املاک یار، ظرف چند دقیقه محاسبه کرد: ۰٫۲۵٪ سهم او، ۰٫۲۵٪ سهم فروشنده و ۱۰٪ VAT روی هر کدام. وقتی عدد شفاف شد، مذاکره روی «آیتم های خدماتی افزوده» مثل پیگیری تسویه قبوض، دریافت مفاصاحساب شارژ و تحویل کلید، منطقی و بی تنش پیش رفت.
تفاوت «قانون/عرف» با «شرایط خاص قرارداد »
- خرید و فروش : عرف ۰٫۵٪ (۰٫۲۵٪ برای هر طرف) + VAT ۱۰٪ است. هرچند توافق طرفین درباره اینکه چه کسی بپردازد، می تواند در قرارداد درج شود.
- اجاره/رهن : ۲۵٪ از جمع اجاره و اجاره معادل رهن + VAT ۱۰٪. اگر «تمدید» است، برخی اتحادیه ها عددهای کمتری برای تمدید اعلام می کنند. برای قطعیت، نرخنامه ی همان شهر را ببینید.
تغییرات پیشِ رو در سال ۱۴۰۵
- مبنای جدید قیمت گذاری : محاسبه بر اساس «ارزش معاملاتی منطقه » به جای درصد سراسری.
- زمان اجرا : از دی ماه ۱۴۰۴.
- پیامد برای شما : احتمال جداول تفصیلی منطقه ای؛ پس در زمستان ۱۴۰۴ و بعد از آن، حتماً جدول رسمی شهر/ناحیه را چک کنید.
نکات طلایی برای جلوگیری از اختلاف
- پیش از امضا مشخص کنید کمیسیون از کدام طرف و به چه نسبتی پرداخت می شود.
- قید VAT ۱۰٪ را صراحتاً در رسید درج کنید.
- در اجاره، تبدیل رهن به اجاره را کنار طرف مقابل محاسبه و مکتوب کنید (قاعده ۳۰k/۱M).
- در صورت خدمات اضافه (بازدید کارشناسی، پیگیری اداری، کد رهگیری و …)، آیتم ها و مبالغ را تفکیک کنید.
- نرخنامه محلی را از سایت اتحادیه همان شهر کنترل کنید (خصوصاً پس از دی ماه ۱۴۰۴).
برای اینکه هنگام امضای قرارداد سر عدد کمیسیون و هزینه های جانبی غافلگیر نشوید، بهتر است قبل از هر پرداخت یک چک لیست عملی داشته باشید: اگر قرارداد شما کمیسیون رهن کامل دارد، فرمولش را جداگانه حساب کنید و هم زمان در بودجه تان فقط به کمیسیون اکتفا نکنید و تمام هزینه های پنهان خرید ملک را هم در نظر بگیرید؛ برای اجاره، متن قرارداد را با نمونه قرارداد اجاره ۱۴۰۵ استاندارد کنید، بعد از ثبت هم حتماً بدانید کد رهگیری املاک چیست و چرا گرفتنش در پیگیری اختلاف ها مهم است. اگر هنوز بین گزینه های رهن/اجاره مردد هستید راهنمای رهن و اجاره کمک می کند تصمیم تان دقیق تر شود و قبل از امضا هم مدارک طرفین و ملک را با چک لیست کامل مدارک لازم برای قرارداد ملک کامل کنید تا روند تنظیم قرارداد و محاسبه کمیسیون بدون رفت وبرگشت انجام شود.
بخش سوالات متداول (FAQ)
۱) آیا حق کمیسیون املاک ۱۴۰۵ برای خرید و فروش ثابت است؟
بله، عرف رایج همچنان ۰٫۵٪ از مبلغ معامله (برای هر طرف ۰٫۲۵٪) است و ۱۰٪ VAT روی کمیسیون اعمال می شود. از دی ماه ۱۴۰۴ ممکن است جداول منطقه ای متفاوتی ابلاغ شود.
۲) در اجاره با رهن، فرمول دقیق چگونه است؟
ابتدا رهن را به اجاره تبدیل کنید (هر ۱M رهن = ۳۰k اجاره). سپس ۲۵٪ از جمع اجاره و اجاره معادل رهن را به عنوان کمیسیون محاسبه و در نهایت ۱۰٪ VAT اضافه کنید.
۳) VAT در سال ۱۴۰۴ چند درصد است و به چه چیزی تعلق می گیرد؟
برای تصمیم شخصی، اطلاعات و نرخهای جاری را از مرجع رسمی مربوط کنترل کنید و در صورت نیاز از متخصص واجد صلاحیت کمک بگیرید.
راهنما و ابزار تخصصی مرتبط
- محاسبه کمیسیون املاک؛ فرمول، نرخها و قوانین بهزبان ساده
- سیستم کمیسیون عادلانه برای مشاوران املاک؛ مدلها و فرمولها
- محاسبه کمیسیون رهن کامل (راهنمای جامع و به روز)
- نرمافزار حسابداری املاک
کنترل محاسبه و پیشگیری از اختلاف
پیش از امضا، مبنای محاسبه، سهم هر طرف، مالیات، زمان پرداخت و اثر فسخ را شفاف و مکتوب کنید. عدد ابزار محاسبهگر را با تعرفه معتبر همان زمان و محل تطبیق دهید؛ سپس ریز فرمول را در رسید یا قرارداد نگه دارید تا طرفین بتوانند مبلغ را مستقل بازسازی کنند.
